買ってからかかるお金、ぜんぶ見せます
築40年の団地は「購入価格が安いだけ」ではありません。実際にかかる「月々の負担」や
「将来の出費」までトータルで考えると、とってもお買い得と言うことが一層ハッキリします。
また、そのまま買うのでは無く、リノベーションしてから入居した方が結果的に安くなります。
団地購入のモデルケース：購入価格と初期費用
| 項目 | 内容 |
|---|
| 購入物件 | 築45年・5階建て・4階部分（3LDK・65㎡） |
| 所在地 | 神奈川県内の郊外団地（駅からバスで10分） |
| 購入価格 | 1,280万円（仲介あり） |
| 仲介手数料 | 約45万円（3％＋6万円） |
| 登記・税金など | 約35万円（登録免許税・司法書士費用など） |
| 合計初期費用 | 約1,360万円前後 |
年単位で払うその他のお金
| 火災保険及び地震保険（火災10年、地震5年） | 2025年現在最長5年になっている（一括払い） |
| 固定資産税（10年は年末調整でペイ出来る） | 約10万円 |
月単位で払うお金
| 住宅ローン | 約48,000円 |
| リフォームローン | 約5,400円 |
| 管理費 | 5,000円 |
| 積立修繕金 | 11,000円 |
| 駐車場 | 5,000円 |
| 駐輪場 | 1,000円 |
合計は約75,400円になります。
