団地に住むデメリットとは？事前に知っておきたい注意点
団地暮らしには、メリットで書きましたが手ごろな価格や広めの間取りといった、団地には多くの魅力がある一方で、住む前に知っておきたいデメリット、特にファミリー世帯にとって気をつけたい点が結構あります。
ここでは、古い分譲団地に実際に住んでみて、築古団地に住む際の注意点や実際に起こりうる困りごとを、｢30代、40代、50代の4人家族｣を想定して詳しく書いいます。
【デメリット1】建物・間取り・設備が古いことがある
分譲団地は1950年～1970年代の高度成長期に大量に建設されました。2025年現在で言えば、築40～60年が経過している物件が多いので、イメージしている「今の暮らしに合わない部分」がある場合があります。
部屋で言えば次の2点
・畳敷きでふすま仕切りの和室中心の間取り
・押し入れ収納が多く、クローゼットがないケースもあります。
ただし、古い団地も、販売時にはリノベーションされている場合が多く、間取りの変更、畳からフローリングへ、水まわりの刷新、押し入れからクローゼットへ変更等、現代的に生まれ変わって住みやすいカタチで販売されています。 築年数だけで判断せず、「どの程度手が加えられているか」を内見や写真でしっかり確認することで、ミスマッチを防ぐことが可能です。
ただ僕の意見ですが、フローリングは、ゴロっと寝っ転がれないので、畳はあった方が良いと思います。僕が買った物件は畳の部屋が無く、琉球畳を3畳分買いましたから・・・
【デメリット２】エレベーターがない場合が多い（5階建て以下）
エレベータが無いんです・・・
特に小さなお子さんがいるご家庭や、毎日の階段の上がり下りはしんどいと、体調を気にする方にとっては大問題です。
高度成長期に建てられた5階建て以下の団地には、基本的にエレベーターがありません。
・ベビーカーを持って階段を上り下りするのは大変
・買い物帰りの荷物や、雨の日の移動に苦労する
・階段が狭く、大型家電・家具購入した際、追加料金が発生する可能性が高いです。
団地によっては後付けでエレベーターを設置しているところもありますが、結局は踊り場に接続されていますから、そこから階段を上がることにはなりますし、すべての住棟に設置されているとは限りません。内見時に必ず確認しておきましょう。僕が住んでいる団地は、エレベータは付いていませんが、手すりは階段に設置されています。。
ただし、4階、5階に住んでいらっしゃる高齢の方は元気な方が多いです。
やはり、階段を毎日上がり下りしているからかと思います
【デメリット3】共用設備が少なく、防犯・利便性に物足りなさを感じることも
最近のマンションでは当たり前になっている設備が、僕が住んでいる団地には備わっていません。
・オートロックや宅配ボックスがない
しかし、防犯面はあまり気にする必要はないと思います。
僕が住んでいる団地を例にすれば、どこの家庭もAmazonの置き配なんか普通にしていますし、コープなどの配達も玄関前に置いてあるのに、盗難は一軒もありません。もちろん空き巣被害もありません
これは、人の目があるからです。
約500世帯ありますから、一部屋に3人住んでいると仮定すれば、約1,500人いる計算になりますので
団地内であれば、必ず誰かに会います。
また、住民が同士の知り合いが多いので、住民でない人が入ってくれば直ぐに分ります。
団地の敷地内や駐車場、駐輪場などには防犯カメラも設置されていますので、マンションと比べると見劣りするかもしれませんが普通に住んでいる分には物足りなさを感じる事はありません
【4．住民同士のつながりが濃く、距離感に悩むケースも】
団地には長年住んでいる方が多く、近所づきあいが活発な傾向があります。
具体的には、
・ご近所からの「ちょっとしたお誘い」が多い（イベント、外出など）
・回覧板、ごみ当番、月1回の清掃当番など、地域活動が多い
地域に溶け込んで暮らしたい人には良い環境ですが、「必要以上の関わりを避けたい」｢一人でもしくは家族のみで過ごしたい人やコミュニケーションを控えたい人｣と、思っている方には負担に感じることもあるかもしれません。
特に分譲団地では理事会、自治会など、避けては通れないものもあります。
分譲団地は近隣住民との関わりが多いので、地域コミュニティとの関係が密になりやすい傾向があります。
【まとめ．】
一番のデメリットはエレベータが無いことかと思います。しかしそのおかげで、積立修繕金が安いと言うメリットがあります。メリットの裏にはデメリットがある場合があります。それをどう取るかは、貴方次第かと思います。
インターネットで調べるだけでは分らない事が沢山あります。その団地の雰囲気、行ってみれば管理が行き届いている物件は直ぐに分ります。気になっている物件がある場合は是非現地を訪れて見てください。きっと良い物件に出会えますよ
