築40年を超えた築古団地。購入価格が抑えられているので「お得に住めそう」と感じる方も多いでしょう。実際、立地や環境面で恵まれた団地が多いのも事実です。でも、「古い」ということは、やはり”リスク”も伴います。ここでは、購入前に確認しておくべき10のチェックポイントを上げています。これを読めば、団地購入で「買ってから気づいた」では済まされないように、安心して判断できるようにまとめています。
チェックポイント10選
1.管理組合・管理体制の状況
古い団地ほど、管理組合や管理会社の仕組みが弱かったり、運営が滞っていたりする可能性があります。例えば「大規模修繕が長期間実施されていない」「積立金が不足している」という事例も。
チェック項目例：直近の議事録／修繕履歴／滞納状況／管理費・修繕積立金の残高
2.修繕積立金（＆特別徴収リスク）
築年数が経っている団地では「次に来る大きな修繕」に備える積立金が少ないケースがあります。将来「臨時徴収」が発生するリスクも。
チェック項目例：長期修繕計画書の有無／積立金の残高／これまでの徴収実績
3.建物・共用部の劣化・維持状況
外壁のひび割れ、屋上・ベランダの防水、給排水管、窓サッシや断熱性能など、古い団地ならではの劣化リスクがあります。
チェック項目例：外観の老朽化・雨漏り痕跡／共用廊下・階段の状態／エレベーターの設置・修繕履歴
4.専有部（室内）の構造・リノベ制限
多くの古い団地は「壁式構造」等、自由に間取り変更できない構造が採用されているケースがあります。リノベーション前提であっても制限があることを理解しておきましょう。
チェック項目例：躯体構造の確認（壁式・ラーメンなど）／管理規約での改修制限／給排水管・電気容量
5.立地・環境・アクセスの条件
価格が安いのは魅力ですが、駅・バス・商業施設・学校・公園などの利便性を見落とすと、将来の暮らし・売却にも影響します。
チェック項目例：駅徒歩時間／子育て環境（学校・遊び場）／将来の交通利便性（計画道路・駅整備）／災害ハザード（浸水・土砂）
6.階数・エレベーター・バリアフリー対応
古い団地にはエレベーターが無かったり、階段のみの物件があったりします。将来を見据えた暮らしを考えるなら、階数やバリアフリー性も要チェック。
チェック項目例：何階／エレベーター有無・稼働状況／段差・手すりの有無／子ども・高齢者の負担
7.ランニングコスト（管理費・修繕積立金・駐車場等）
購入価格以外に毎月・毎年かかるコストも無視できません。団地だからこそ、管理費・修繕積立金の他、駐車場や共用施設の維持費もチェックが必要です。
チェック項目例：管理費・修繕積立金の月額／駐車場代／固定資産税額推定／修繕予定がある場合の特別徴収見通し
8.将来の資産性・売却可能性
「安く買えて暮らしやすい」だけでなく、将来住み替え・売却を考えるなら出口戦略も重要です。立地・築年数・管理状態などが資産価値に影響します。
チェック項目例：周辺中古物件の流通実績／築年数別の価格推移／空き住戸の割合／地域の人口動態
9.リノベーションやカスタマイズ可能性
団地を選ぶ理由の一つに「室内を自分好みにするリノベーション」があります。ただし構造・配管・管理規約で制限があるため、可能性を事前に確認してください。
チェック項目例：リノベ工事実績の有無／管理組合の改修承認要件／給排水・電気容量の状況
10.コミュニティ・住民層・空き住戸状況
団地ならではの“緩やかな住民コミュニティ”は魅力ですが、住民構成・自治会活動・空き住戸の割合によって暮らしの雰囲気・管理体制も左右されます。
チェック項目例：自治会の活動頻度／住民年齢構成／空き住戸数・空室率／共用部使用状況（掲示板・掲示物）
まとめ
築40年超えの団地には、価格・立地・環境といった強みがあり、家族が安心・快適に暮らせる可能性があります。しかし、安心して暮らすためには「安さだけ」「古さだけ」で判断せず、上記10項目をしっかりと確認することが不可欠です。
もしこのチェックリストを活用すれば、「買ってからあれ？どうしよう」ということを防ぎ、自信を持って団地購入に踏み切る事が出来ますよ。
